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La rénovation énergétique d’une copropriété repose sur une approche systématique et globale pour atteindre un niveau de performance optimal. Les travaux doivent couvrir les principaux postes de rénovation énergétique, chacun étant essentiel pour garantir l’efficacité globale.

La rénovation performante est celle qui traite tous les postes.

Voici les 6 postes clés d’une rénovation performante pour un bâtiment:

1. Isolation des planchers bas

L’isolation des planchers bas consiste à limiter les pertes de chaleur par les sols, en isolant les surfaces en contact avec un sous-sol, une cave ou un vide sanitaire. Cette intervention réduit les sensations de froid et améliore le confort thermique, notamment en hiver.

✅ Enjeux : Prévenir les remontées d’humidité et améliorer la performance thermique du bâtiment.

☝️ Points de vigilance : Traiter les interfaces avec les murs pour éviter les ponts thermiques.

2. Isolation des murs

L’isolation des murs, qu’elle soit réalisée par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE), constitue un levier majeur pour réduire les déperditions thermiques.

• Isolation intérieure : Elle consiste à poser des matériaux isolants sur la face intérieure des murs, souvent accompagnée d’un parement (plaque de plâtre). Cette méthode est moins coûteuse, mais elle réduit légèrement la surface habitable.
• Isolation extérieure : Ici, les matériaux isolants sont fixés sur la façade extérieure du bâtiment, souvent recouverts d’un revêtement (enduit ou bardage). Cette solution offre une isolation optimale tout en protégeant la structure des variations climatiques.

✅ Enjeux : Limiter les ponts thermiques et garantir une continuité de l’isolation avec les autres éléments, notamment les planchers et les toitures.

☝️ Points de vigilance : S’assurer que les jonctions avec les menuiseries et autres éléments sont traitées pour éviter l’apparition de moisissures.

3. Isolation de la toiture

La toiture étant la première source de déperdition thermique (entre 25 et 35 %), son isolation est essentielle. Cela peut se faire par l’intérieur (pose d’isolants sous les rampants) ou par l’extérieur (sarking). Cette intervention améliore considérablement l’efficacité énergétique et le confort été comme hiver.

✅ Enjeux : Réduire les déperditions et protéger le bâtiment contre les variations climatiques.

☝️ Points de vigilance : Éviter les discontinuités entre la toiture et les murs pour empêcher les infiltrations d’air.

4. Remplacement des menuiseries extérieures

Changer les fenêtres, portes et baies vitrées permet de renforcer leur isolation thermique et acoustique. Les menuiseries modernes, équipées de double ou triple vitrage et de cadres isolants, réduisent les infiltrations d’air et les pertes de chaleur, tout en augmentant le confort intérieur.

✅  Enjeux : Garantir une bonne étanchéité à l’air et une isolation renforcée grâce à des vitrages performants.

☝️ Points de vigilance : Assurer une intégration cohérente avec l’isolation des murs pour limiter les ponts thermiques.

5. Installation d’une ventilation performante

Une ventilation performante, comme la VMC double flux, assure un renouvellement constant de l’air tout en récupérant la chaleur de l’air extrait. Cela améliore la qualité de l’air intérieur sans gaspiller l’énergie, évitant ainsi les problèmes d’humidité et de moisissures.

✅  Enjeux : Prévenir les pathologies liées à l’humidité, comme les moisissures, et assurer un renouvellement d’air suffisant.

☝️ Points de vigilance : Installer un système adapté, comme une VMC double flux, en phase avec les besoins du bâtiment et la nouvelle étanchéité.

6. Modernisation du chauffage et de l’eau chaude sanitaire

Remplacer une chaudière ancienne ou un chauffe-eau énergivore par des équipements modernes (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique…) permet de consommer moins d’énergie pour le même niveau de confort. En privilégiant les énergies renouvelables, on réduit aussi l’empreinte carbone du logement.

✅  Enjeux : Utiliser des équipements performants et intégrer des énergies renouvelables (pompes à chaleur, chaudières bois, solaire thermique).

☝️ Points de vigilance : Adapter la puissance des systèmes aux besoins réduits du bâtiment après isolation pour éviter les surconsommations.

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Conclusion

Les six postes clés de la rénovation globale – isolation des murs, des toitures, des planchers bas, remplacement des menuiseries, ventilation et modernisation des systèmes de chauffage – forment un ensemble cohérent. Une approche globale et bien coordonnée est essentielle pour garantir l’efficacité énergétique, le confort des occupants et la préservation du bâti sur le long terme.